تراجع العقارات يعد من أبرز القضايا التي شغلت الرأي العام في الفترة الأخيرة حيث أشار ساويرس إلى أن هذا التراجع يؤثر بشكل كبير على السوق والاستثمار في مصر كما تحدث عن حصان الاستثمار الأسود الذي يعتبر فرصة ثمينة للمستثمرين الذين يبحثون عن بدائل فعالة في ظل التحديات الحالية وأيضاً تناول موضوع رئاسة الأهلي مؤكداً أن القيادة الرياضية تحتاج إلى رؤية استراتيجية للمستقبل وهذا ما يعكس أهمية التفاعل بين القطاعين الرياضي والاقتصادي في البلاد.

نصائح نجيب ساويرس للمستثمرين

قدم المهندس نجيب ساويرس، أحد أبرز رجال الأعمال المصريين، مجموعة من النصائح القيمة للمستثمرين، مشددًا على أهمية تنويع مصادر استثماراتهم، وذلك لتفادي المخاطر الاقتصادية المحتملة في المستقبل، حيث أشار إلى ضرورة توزيع الأموال على أربعة مجالات رئيسية، ربعها في الذهب، وربعها في العقارات، وربعها في السندات المالية، والربع الأخير يُحتفظ به نقدًا لمواجهة أي ظروف طارئة، هذه الاستراتيجية تعكس فكرًا ماليًا حكيمًا، حيث أن وضع جميع الفوائض في استثمار واحد قد يعرض المستثمر لمخاطر كبيرة، حتى لو كانت الأموال المتاحة محدودة.

أضاف ساويرس أن هذه الطريقة تناسب جميع فئات المستثمرين، سواء كانوا يمتلكون مبالغ صغيرة أو كبيرة، حيث تضمن لهم الاستقرار المالي في ظل التقلبات الاقتصادية، وبهذه الطريقة يمكنهم مواجهة أي تحديات قد تطرأ في المستقبل، مؤكداً على أهمية عدم وضع كل البيض في سلة واحدة، حتى لو كان الفائض المالي ضئيلاً.

نصائح للشباب من نجيب ساويرس

وجه ساويرس رسالة ملهمة للشباب، حيث أكد أن الذكاء وحده لا يكفي لتحقيق النجاح، بل يتطلب الأمر جهدًا متواصلًا، حيث يجب العمل بجد لمدة 12 ساعة يوميًا، مع ضرورة التحلي بالإيمان والتفاؤل، وعدم الاستسلام لليأس، كما أشار إلى أن النجاح والفشل بيد الله، وهذا المزيج من التخطيط المالي السليم والعمل الدؤوب يشكل الطريق الأمثل لبناء مستقبل مزدهر.

دعا ساويرس الشباب إلى تبني نهج متوازن يجمع بين التخطيط المالي والجهد المستمر، حيث أن هذه النصائح مستمدة من خبرته الطويلة في عالم الأعمال، ما يجعلها قيمة وملهمة لمن يسعى لتحقيق أهدافه.

تصريحات نجيب ساويرس حول النادي الأهلي

في سياق آخر، أكد نجيب ساويرس أنه لن يترشح لرئاسة النادي الأهلي، نافيًا الشائعات التي انتشرت بعد إعلان محمود الخطيب عدم خوضه انتخابات النادي المقبلة، حيث أشار إلى أن إدارة النادي تتطلب تفرغًا كاملًا، وهو ما يتعارض مع انشغالاته الكبيرة في أعماله التجارية، كما أشاد بأعضاء مجلس الإدارة الحاليين وبالمهندس محمود طاهر كمرشحين محتملين لخلافة الخطيب، مؤكدًا أن النادي الأهلي يتمتع بتاريخ عريق وقاعدة قوية من الخبرات الإدارية.

شدد ساويرس على أن إدارة النادي ليست بالمهمة السهلة، وأن رجال الأعمال قد لا يكونون الأنسب لهذا الدور نظرًا للحاجة إلى تفرغ كامل لتلبية متطلبات الإدارة، مما يعكس وعيه بأهمية القيادة الفعالة في المؤسسات الكبيرة.

التحديات في سوق العقارات المصري

فيما يتعلق بسوق العقارات، أوضح نجيب ساويرس أن القيمة الفعلية للوحدة السكنية التي تباع بالتقسيط بمبلغ مليون جنيه لا تتجاوز 250 ألف جنيه نقدًا، وذلك بسبب الفوائد المالية التي تصل إلى 150% على مدى سنوات السداد، وأشار إلى أن المطورين العقاريين في مصر يتنافسون ليس فقط في الأسعار، ولكن أيضًا في مدة السداد التي تمتد أحيانًا إلى 12 عامًا، مما يؤدي إلى تراكم فوائد هائلة تثقل كاهل المشتري.

أكد ساويرس أن هذه الفوائد المتراكمة تساهم في الفجوة الكبيرة بين سعر النقد وسعر التقسيط، مشيرًا إلى أن نموذج التمويل العقاري في الخارج يختلف تمامًا، حيث تقدم البنوك هناك قروضًا برهن العقار لمدة تصل إلى 30 سنة، مما يسهل على الموظف العادي شراء شقة، بينما في مصر، يتحمل المطور العقاري مسؤولية التقسيط، مما يزيد من الأعباء المالية على المشتري.

توقع ساويرس أن يؤدي انخفاض فوائد البنوك خلال الفترة الحالية إلى تراجع أسعار العقارات، مشددًا على ضرورة أن يكون الارتفاع الطبيعي للعقارات في حدود 10% إلى 15% سنويًا، وليس 150% كما هو الحال حاليًا بسبب الفوائد المتراكمة، مما يعكس رؤيته الواضحة لمستقبل سوق العقارات في مصر.