قال أيمن عامر المدير العام لشركة سوديك، إن شراء وحدة عقارية قبل 3 سنوات وسداد 5% فقط من قيمتها في البداية قد يحقق للمشتري عائدًا يصل إلى 100% على المبالغ التي دفعها، في ظل الزيادات التي شهدتها أسعار العقارات خلال الفترة الماضية.
وأوضح عامر خلاص ملتقي أصول مصر، أن الاستثمار العقاري بطبيعته استثمار متوسط إلى طويل الأجل، مشيرًا إلى أن توقع تحقيق مكاسب سريعة خلال عام واحد لا يتوافق مع طبيعة هذا النوع من الاستثمار، الذي يعتمد على نمو قيمة الوحدة بمرور الوقت.
وأضاف المدير العام لشركة سوديك، أن متوسط الزيادة السنوية في أسعار العقارات، وفق تقديره، يبلغ نحو 15%، لافتًا إلى أن ارتفاع قيمة الوحدة خلال 3 سنوات قد يمنح المستثمر عائدًا على المبالغ المسددة يتجاوز العوائد التي يمكن تحقيقها من بعض الأدوات المصرفية والاستثمارية خلال الفترة نفسها.
زيادة مدة التقسيط ترفع السعر الإجمالي للوحدة
وأوضح المدير العام لشركة سوديك، أن مد فترات التقسيط من 6 إلى 10 سنوات لا يعني خفض سعر الوحدة، بل قد يؤدي إلى ارتفاع السعر الإجمالي نتيجة احتساب تكلفة التمويل ضمن السعر، بما يعكس القيمة الزمنية للنقود.
وأشار أيمن، إلى أن إطالة فترة السداد تمنح العميل مرونة أكبر في توزيع التزاماته المالية، لكنها لا تعني بالضرورة انخفاض القيمة الإجمالية للوحدة، مؤكدًا أن تكاليف التطوير تتأثر أيضًا بارتفاع أسعار مدخلات البناء والخدمات اللوجستية والشحن والنقل.
تباطؤ السوق لا يعني بالضرورة وجود فقاعة عقارية
ورفض المدير العام لشركة سوديك، وصف السوق العقاري المصري بأنه يشهد «فقاعة عقارية»، معتبرًا أن تباطؤ حركة السوق أو تراجع وتيرة الطلب لا يعني بالضرورة وجود فقاعة، وإنما قد يعكس حالة من الهدوء النسبي في النشاط.
وأضاف عامر، أن المستثمر العقاري لديه بدائل للتعامل مع فترات تباطؤ إعادة البيع، من بينها تأجير الوحدة بدلًا من بيعها، بما يتيح تحقيق عائد دوري والحفاظ على الاستثمار لحين تحسن ظروف السوق.
واستشهد أيمن، بتجربة سوديك ويست، مشيرًا إلى أن نحو 25% من وحدات المشروع، البالغ عددها قرابة 3 آلاف وحدة وفق تصريحاته، مؤجرة، وهو ما اعتبره مؤشرًا على إمكانية الاعتماد على الإيجار كأحد مصادر العائد للمستثمرين العقاريين.
قال إن شراء وحدة عقارية قبل 3 سنوات وسداد 5% فقط من قيمتها في البداية قد يحقق عائدًا يصل إلى 100% على المبالغ التي دفعها مع ارتفاع أسعار العقارات
لا، أوضح أن مد فترات التقسيط من 6 إلى 10 سنوات لا يعني خفض سعر الوحدة، وقد يؤدي إلى ارتفاع السعر الإجمالي بسبب احتساب تكلفة التمويل ضمن السعر
ذكر أن من البدائل المتاحة تأجير الوحدة بدلًا من بيعها لتحقيق عائد دوري والحفاظ على الاستثمار حتى تتحسن ظروف السوق
