استمر سوق العقارات المصري في تحقيق مبيعات مرتفعة خلال النصف الأول من عام 2026، حيث بلغت مبيعات أكبر 10 مطورين نحو 670 مليار جنيه، رغم تراجع الطلب الحقيقي بسبب ارتفاع الأسعار، مما يعكس تحولًا في اهتمامات المشترين نحو العقارات الفاخرة التي تجاوزت أسعارها 600 مليون جنيه للوحدة.
وفقًا لتقرير متخصص، سجلت مبيعات الشركات الكبرى زيادة بنسبة 2.9% مقارنة بالنصف الأول من 2025، بينما انخفض عدد الوحدات المباعة بنحو 3%، مما يشير إلى أن ارتفاع القيمة الإجمالية للمبيعات لا يعكس بالضرورة زيادة في الطلب الفعلي، إذ تواصل السوق مرحلة تصحيح مع تراجع أحجام المبيعات.
وحدات تتجاوز 600 مليون جنيه
تصدرت مجموعة طلعت مصطفى قائمة المطورين بمبيعات بلغت 219 مليار جنيه، حيث ساهم مشروع “ساوث ميد” بالساحل الشمالي في تحقيق نحو 94 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، مع استمرار الطلب القوي على الوحدات الفاخرة داخل المشروع.
رغم ارتفاع الأسعار القياسية، لا يزال الطلب على وحدات “فور سيزونز” في “ساوث ميد” قويًا، مما يعكس اتساع شريحة الطلب على العقارات فائقة الفخامة في السوق المصرية.
تؤكد هذه الأسعار المرتفعة أن المنافسة في القطاع العقاري لم تعد تقتصر على عدد الوحدات المباعة، بل أصبحت تعتمد على قيمة المنتج وموقعه والعلامة التجارية المرتبطة به.
670 مليار جنيه مبيعات لأكبر 10 مطورين
توزعت مبيعات أكبر 10 مطورين على عدد من الشركات البارزة، حيث جاءت مجموعة طلعت مصطفى في الصدارة، تلتها بالم هيلز للتعمير وماونتن فيو وإعمار مصر، مما يعكس تفاوت الأداء بين الشركات مقارنة بالعام الماضي.
العقارات الفاخرة تحافظ على الطلب رغم تباطؤ السوق
تشير البيانات إلى أن السوق العقارية المصرية تمر بمرحلة جديدة، حيث أصبح المشترون يركزون على الاستخدام الفعلي للعقار والعائد المتوقع منه، بدلاً من التحوط من ارتفاع الأسعار، مما أدى إلى استقرار معدلات الإيجارات مع ارتفاع متوسط الإيجارات السكنية بنسبة 15%.
الساحل الشمالي في قلب المنافسة
يظل الساحل الشمالي مركزًا رئيسيًا للطلب على العقارات الفاخرة، حيث حقق مشروع “ساوث ميد” مبيعات بلغت 94 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، مما يساهم في إعادة تشكيل خريطة الطلب على العقارات الساحلية في مصر.
السوق ينمو بالقيمة وليس بالوحدات
تشير الأرقام إلى أن ارتفاع قيمة مبيعات أكبر 10 مطورين إلى 670 مليار جنيه لا يعني بالضرورة زيادة في عدد المشترين، بل يعكس ارتفاع متوسط قيمة المنتجات العقارية المباعة، مما يبرز الفجوة بين المنتجات التقليدية والفاخرة في السوق.